En un colegio de Ituzaingó destinado a chicos con necesidades especiales, fuimos convocados para evaluar un techo plano de losa que presentaba numerosas filtraciones y problemas de humedad. Al realizar el relevamiento, detectamos que la membrana asfáltica existente se encontraba muy deteriorada y había perdido gran parte de su capacidad de protección.

Antes de comenzar cualquier trabajo, consideramos fundamental identificar el origen del problema. En intervenciones anteriores se habían realizado reparaciones superficiales que no resolvían la causa de las filtraciones. Por este motivo, planteamos una intervención integral, evitando simplemente cubrir o reparar por encima de los materiales existentes.

1. Retiro de la membrana existente

El primer paso consistió en retirar cuidadosamente la membrana asfáltica deteriorada, dejando expuesta la superficie de la losa para poder evaluar correctamente su estado. Esta etapa resulta fundamental cuando el material existente ya se encuentra comprometido, ya que trabajar sobre una base deteriorada puede trasladar los problemas a la nueva impermeabilización.

2. Limpieza y preparación de la superficie

Una vez retirada la membrana, se realizó una limpieza general y acondicionamiento de la superficie, eliminando restos de materiales y suciedad que pudieran afectar la adherencia de las nuevas capas.

Posteriormente se aplicó la imprimación correspondiente, preparando la superficie para recibir el sistema de impermeabilización.

3. Tratamiento y sellado de grietas

Se realizó una inspección detallada de la losa para identificar grietas, fisuras y sectores que pudieran favorecer el ingreso de agua. Estos puntos fueron tratados y sellados antes de continuar con las siguientes etapas.

Este paso es especialmente importante: una impermeabilización no debería utilizarse simplemente para ocultar grietas existentes. Primero deben tratarse correctamente los sectores problemáticos y luego incorporar las capas de protección.

4. Colocación de membrana geotextil

Como parte del sistema de impermeabilización se incorporó membrana geotextil, correctamente adaptada a la superficie y a los sectores previamente tratados.

La incorporación de esta capa permite reforzar el sistema y acompañar los movimientos propios de la superficie, contribuyendo a mejorar su comportamiento frente a las exigencias a las que estará sometido el techo.

5. Aplicación de pintura poliuretánica

Finalmente se realizó la aplicación de pintura poliuretánica, formando una protección continua sobre la superficie previamente preparada y tratada.

El objetivo fue obtener un sistema de impermeabilización integral, correctamente adherido y preparado para brindar protección frente al agua y las condiciones climáticas.

Una solución basada en un diagnóstico correcto

Luego de finalizar la intervención, el problema de las filtraciones quedó solucionado, permitiendo recuperar las condiciones de protección del techo.

Este trabajo demuestra la importancia de realizar primero un relevamiento y diagnóstico adecuado. Cuando un techo presenta filtraciones recurrentes, realizar únicamente reparaciones superficiales puede solucionar temporalmente el síntoma, pero no necesariamente el origen del problema.

En TECHOSOESTE entendemos que cada techo requiere una evaluación particular. Nuestro compromiso es informar al cliente con claridad, explicar el estado real de la cubierta y recomendar una solución técnicamente adecuada, evitando intervenciones innecesarias o trabajos que simplemente oculten el problema.

En una institución educativa, y especialmente en un establecimiento destinado a chicos con necesidades especiales, consideramos aún más importante trabajar con responsabilidad, planificación y respeto por el lugar, procurando que cada etapa sea ejecutada correctamente.

Una reparación bien realizada no consiste solamente en eliminar una gotera: consiste en detectar por qué se produjo, corregir las causas y desarrollar un sistema de protección que permita reducir el riesgo de que el problema vuelva a aparecer.